Erleben Sie modernen und nachhaltigen Wohnraum im Herzen von Berlin-Reinickendorf.
Baugemeinschaft Resi 134
Adresse
Residenzstraße 134, 13409 Berlin-Reinickendorf
Wohnungskosten
ab 195.000 €
Zimmer
2 bis 6 Zimmer
Wohneinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 38 - 146 m²
27 Wohneinheiten + 4 Gewerbeeinheiten
KfW Förderfähigkeit
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel QNG Plus
Förderkredit bis 270.000 €
Nachhaltige Energieversorgung
Erdwärme durch 25 Erdbohrungen
Photovoltaik auf 1/3 der Dachflächen
Zwei QNG PLUS-Mehrfamilienhäuser im Effizienzhaus 40-Standard
Unser Projekt umfasst zwei Effizienzhaus 40-Mehrfamilienhäuser mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG PLUS). Insgesamt entstehen 27 barrierefreie Wohnungen zwischen 38 und 146 m². Die Gebäude verfügen über Photovoltaikanlagen, Erdwärme und extensive Dachbegrünung. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 geplant, der Einzug für Herbst/Winter 2026/27. Großzügige Gemeinschaftsflächen, wie ein Gemeinschaftsgarten und ein Gemeinschaftsraum/Gästeapartment, fördern das nachbarschaftliche Miteinander.
Erfahren Sie mehr in unserem Exposé und werden Sie Teil unserer Gemeinschaft!
Wohnen in Berlin-Reinickendorf
Die Residenzstraße 134 liegt im aufstrebenden Bezirk Reinickendorf, der durch seine grüne Umgebung und gute Verkehrsanbindung besticht. Genießen Sie die Nähe zu Parks, Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
- Perfekte Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U8
- U-Bahnstation „Residenzstraße“: Nur 2 Minuten zu Fuß, 30 Minuten zum Hauptbahnhof, 15 Minuten zur Station „Gesundbrunnen“
- Autobahn A111
Gemeinsam im Grünen
Unsere Baugemeinschaft richtet sich an Menschen, die aktiv und gemeinschaftlich leben möchten. Bei uns finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die auf Toleranz und Wohlwollen basiert.
Gemeinschaftsflächen:
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftsraum/Gästeapartment
- Überdachte Fahrradabstellplätze
- Abstellflächen in Loggien und „Storage-Schuppen“
Seien Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft – informieren Sie sich jetzt!
Erstklassige Ausstattung
- Parkettböden mit Fußbodenheizung
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken
- Große Fensterflächen, großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen
- Raumhöhe von ca. 2,69 m
- Aufzug in jedem Gebäude
- Kontrollierte Entlüftung
- 3-fach Verglasung und Schallschutzfenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- 50% barrierefreie Wohnungen
Nachhaltige Haustechnik
- Energiekonzept: Effizienzhaus 40-Standard, 40% Primärenergiebedarf, 55% Transmissionswärmeverlust
- Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe, 25 Erdbohrungen
- Photovoltaik: 1/3 der Dachflächen, Eigenverbrauch
- Extensive Dachbegrünung
Unsere Wohnungen im Überblick
Unsere Wohnungen im Überblick
Unsere Wohnungsangebote umfassen eine vielfältige Auswahl an modernen und barrierefreien Wohnungen in verschiedenen Größen. Im Stadthaus und Gartenhaus der Residenzstraße 134 bieten wir insgesamt 26 Wohnungen an.
*) Die genannten Kosten der Einheiten sind keine Festpreise. Sie basieren auf den von der Baugemeinschaft gewünschten Kosten der Wohnungen von ca. 6.000 €/ m2 Wohnfläche im Mittel
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Wohneinheit
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Zimmer
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Wohnungskosten*
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Wohnungskosten €/m²
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Etage
|
Wohntyp
|
Wohnfläche in m²
|
Status
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Grundriss
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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GE 01 (Stadthaus)
|
-
|
76.768 €
|
5.119 €
|
EG
|
Gewerbe
|
15
|
reserviert
|
|
|
GE 02 (Stadthaus)
|
-
|
97.265 €
|
5.119 €
|
EG
|
Gewerbe
|
19
|
reserviert
|
|
|
GE 03 (Stadthaus)
|
-
|
342.986 €
|
5.119 €
|
EG
|
Gewerbe
|
67
|
frei
|
|
|
GE 04 (Stadthaus)
|
-
|
499.193 €
|
4.835 €
|
1. OG
|
Gewerbe
|
103,3
|
frei
|
|
|
WE 05 (Stadthaus)
|
2
|
195.397 €
|
5.176 €
|
1. OG
|
Mikroapartment
|
37,5
|
vorgemerkt
|
|
|
WE 06 (Stadthaus)
|
4
|
600.226 €
|
5.119 €
|
1. OG
|
Etagenwohnung
|
117,3
|
reserviert
|
|
|
WE 07 (Stadthaus)
|
4
|
557.922 €
|
5.404 €
|
2. OG
|
Etagenwohnung
|
103,3
|
frei
|
|
|
WE 08 (Stadthaus)
|
2
|
206.133 €
|
5.460 €
|
2. OG
|
Mikroapartment
|
37,75
|
belegt
|
|
|
WE 09 (Stadthaus)
|
5
|
633.572 €
|
5.404 €
|
2. OG
|
Etagenwohnung
|
117,25
|
frei
|
|
|
WE 10 (Stadthaus)
|
4
|
587.286 €
|
5.688 €
|
3. OG
|
Etagenwohnung
|
103,25
|
frei
|
|
|
WE 11 (Stadthaus)
|
2
|
216.869 €
|
5.745 €
|
3. OG
|
Mikroapartment
|
37,75
|
frei
|
|
|
WE 12 (Stadthaus)
|
5
|
666.918 €
|
5.688 €
|
3. OG
|
Etagenwohnung
|
117,25
|
frei
|
|
|
WE 13 (Stadthaus)
|
4
|
616.650 €
|
5.972 €
|
4. OG
|
Etagenwohnung
|
103,25
|
frei
|
|
|
WE 14 (Stadthaus)
|
2
|
227.605 €
|
6.029 €
|
4. OG
|
Mikroapartment
|
37,75
|
belegt
|
|
|
WE 15 (Stadthaus)
|
5
|
700.264 €
|
5.972 €
|
4. OG
|
Etagenwohnung
|
117,25
|
frei
|
|
|
WE 16 (Stadthaus)
|
4
|
788.215 €
|
6.541 €
|
5. OG
|
Penthauswohnung
|
120,5
|
belegt
|
|
|
WE 17 (Stadthaus)
|
3
|
641.038 €
|
6.541 €
|
5. OG
|
Penthauswohnung
|
98
|
frei
|
|
|
WE 18 (Gartenhaus)
|
5
|
807.730 €
|
5.745 €
|
EG
|
Gartenwohnung
|
140,6
|
vorgemerkt
|
|
|
WE 20 (Gartenhaus)
|
4
|
646.157 €
|
5.688 €
|
EG
|
Gartenwohnung
|
113,6
|
frei
|
|
|
WE 21 (Gartenhaus)
|
5
|
762.704 €
|
6.029 €
|
1. OG
|
Etagenwohnung
|
126,5
|
reserviert
|
|
|
WE 22 (Gartenhaus)
|
2,5
|
340.427 €
|
5.972 €
|
1. OG
|
Apartment
|
57
|
frei
|
|
|
WE 23 (Gartenhaus)
|
4
|
674.881 €
|
5.972 €
|
1. OG
|
Etagenwohnung
|
113
|
frei
|
|
|
WE 24 (Gartenhaus)
|
5
|
798.681 €
|
6.314 €
|
2. OG
|
Etagenwohnung
|
126,5
|
frei
|
|
|
WE 25(Gartenhaus)
|
3
|
412.949 €
|
6.257 €
|
2. OG
|
Apartment
|
66
|
frei
|
|
|
WE 26 (Gartenhaus)
|
4
|
707.018 €
|
6.257 €
|
2. OG
|
Etagenwohnung
|
113
|
frei
|
|
|
WE 27 (Gartenhaus)
|
5
|
834.657 €
|
6.598 €
|
3. OG
|
Etagenwohnung
|
126,5
|
frei
|
|
|
WE 28 (Gartenhaus)
|
3
|
431.719 €
|
6.541 €
|
3. OG
|
Apartment
|
66
|
frei
|
|
|
WE 29 (Gartenhaus)
|
4
|
739.156 €
|
6.541 €
|
3. OG
|
Etagenwohnung
|
113
|
frei
|
|
|
WE 30 (Gartenhaus)
|
5
|
1.042.781 €
|
7.167 €
|
4. OG
|
Penthauswohnung
|
145,5
|
frei
|
|
|
WE 31 (Gartenhaus)
|
3
|
664.785 €
|
7.110 €
|
4. OG
|
Penthauswohnung
|
93,5
|
frei
|
Hinweis: Reservierungs- und Belegungsstatus nicht immer aktuell. Fragen Sie gerne nach, ob Ihre Traumwohnung noch verfügbar ist.
Monetäre Vorteile Baugruppe
Allgemeine Vorteile Baugruppe
- individuelle Gestaltungsmöglichkeit der Wohneinheiten
- emotionale Bindung zum Projekt
- persönlicher Charakter
- Nachbarschaftsbindung
- geringere Kosten
Baugruppe Resi134
-
keine Grunderwerbsteuer
(nur bei frühzeitigem Eintritt in die GbR) - keine Maklerkosten
- keine Bauträgermarge
- € 6.000 € / m² Wfl. (gem. Wohnungsliste Resi134)
Konventioneller Bauträger
- 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis
- i.d.R. mind. 3,57 % Maklerkosten
- ca. 15-25% Bauträgermarge
- 7.250 € je m² Wfl. (durchschnittlicher Angebotspreis ETW Neubau Reinickendorf, Quelle: Marktreport Guthmann Berlin, April 2024)
Warum jetzt ein guter Zeitpunkt ist?
Quelle: Handelsblatt 07.06.2024
„EZB läutet zur Zinswende (..) Dürfen sich Immobilienkäufer deshalb jetzt auf weiter sinkende Bauzinsen einstellen? Die Antwort lautet: leider nein. Der Grund dafür ist, dass aktuell bereits mehrere kleine Zinsschritte der EZB in den kommenden sechs bis neun Monaten im Markt eingepreist sind.“
„Der Anstieg der Bauzinsen scheint zwar vorerst gestoppt. Hypothekenzinssätze zwischen ein und zwei Prozent allerdings wird man so schnell nicht wiedersehen.“
„Bauherren sollten bestenfalls mit einer kurzfristigen Entspannung bei den Baukosten rechnen. Der langfristige Trend zeigt eindeutig nach oben. Neubau bleibt also teuer.“
„Billiger wird Wohnraum wohl nach den Preisstürzen der letzten Monate nicht mehr werden.“
„Für Käufer neigt sich die Zeit des Hoffens auf günstigere Preise dem Ende zu.“
„Das Angebot für Kaufimmobilien wird sich perspektivisch weiter verknappen.“
„Der Wohnungsmangel in den Städten lässt die Mieten weiter steigen und stabilisiert perspektivisch die Wohnimmobilienpreise.“
„(..), lohnt es sich nicht für Käufer, auf bessere Finanzierungskonditionen zu warten? Die Antwort darauf lautet überraschenderwiese: eher ein. Denn die meisten Fachleute gehen davon aus, dass im Gleichschritt die Immobilienpreise wieder anziehen werden.“
„Es lohnt sich nicht, um Zehntelpunkte beim Zins zu zocken, wenn gleichzeitig die Kaufpreise bald wieder steigen sollten. Gerade in Großstädten sehen wir, dass die Angebote schon wieder in die Höhe gehen.“
